ข้อจำกัดนี้ทำให้เกิดวิธีการหลายอย่างที่มีผู้เสนอกันในตลาด บางวิธีชอบด้วยกฎหมาย บางวิธีไม่ชอบและมีความผิดทั้งสองฝ่าย ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากทราบเรื่องนี้ต่อเมื่อจะขายต่อแล้วพบว่าโอนไม่ได้
วิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดคือการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของตนเอง ซึ่งกฎหมายอนุญาตไว้ชัดเจน โดยมีเงื่อนไขเรื่องสัดส่วนในอาคารนั้น และหลักฐานการนำเงินเข้าจากต่างประเทศ
สำนักงานตรวจให้ก่อนว่าแนวทางที่ผู้ขายหรือนายหน้าเสนอมา อยู่ในกรอบของกฎหมายหรือไม่ ก่อนที่ท่านจะวางเงิน
การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกินสัดส่วนที่กฎหมายกำหนดของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น ต้องตรวจว่าเหลือสัดส่วนเท่าใดก่อนซื้อ
- ต้องมีหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามแบบที่ทางราชการกำหนด ซึ่งธนาคารเป็นผู้ออกให้ จำนวนเงินต้องไม่น้อยกว่าราคาห้องชุด
- ควรโอนเงินเข้ามาในชื่อของผู้ซื้อเอง และระบุวัตถุประสงค์ให้ชัดเจน การโอนผ่านบุคคลอื่นทำให้เอกสารใช้ไม่ได้
- ตรวจว่านิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหนี้ค้างของห้องชุดนั้น เพราะหนี้ค่าส่วนกลางที่ค้างอยู่ทำให้จดทะเบียนโอนไม่ได้
ที่ดินและบ้าน
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ได้ แต่มีแนวทางที่ชอบด้วยกฎหมายให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
- เช่าที่ดินระยะยาวและจดทะเบียนการเช่า ซึ่งจดได้ไม่เกินสามสิบปี
- จดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน ทำให้เป็นเจ้าของตัวบ้านได้ แม้ที่ดินจะเป็นของผู้อื่น
- จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ซึ่งใช้กันในครอบครัวที่คู่สมรสไทยเป็นผู้ถือที่ดิน
- ถือหุ้นในบริษัทที่ประกอบธุรกิจจริงและถือที่ดินเพื่อกิจการนั้น ซึ่งต้องเป็นบริษัทที่ดำเนินกิจการจริง มิใช่ตั้งขึ้นเพื่อถือที่ดินอย่างเดียว
ข้อตกลงที่ไม่ควรรับไม่ว่ากรณีใด
การให้คนไทยถือที่ดินแทนโดยที่ผู้ถือไม่ได้เป็นเจ้าของที่แท้จริง เป็นความผิดตามกฎหมาย และผิดทั้งสองฝ่าย ทั้งชาวต่างชาติผู้ได้ประโยชน์และคนไทยที่ให้ชื่อ ผลที่ตามมามิใช่เพียงโทษตามกฎหมาย แต่รวมถึงการที่ที่ดินอาจต้องถูกจำหน่ายออกไป
ในทางปฏิบัติ ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจริงบ่อยกว่านั้นคือ ผู้ที่ถือชื่อแทนนำที่ดินไปจำนอง ขายต่อ หรือถึงแก่ความตายแล้วตกเป็นมรดกของทายาท ซึ่งชาวต่างชาติผู้ออกเงินไม่มีทางเรียกร้องได้ตามกฎหมาย
กรณีคู่สมรสเป็นคนไทย
เมื่อคู่สมรสไทยซื้อที่ดินระหว่างสมรส ทางราชการกำหนดให้ทั้งสองฝ่ายลงนามยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของฝ่ายไทย เอกสารฉบับนี้มีผลโดยตรงต่อการแบ่งทรัพย์สินหากภายหลังมีการหย่า จึงควรทราบผลของสิ่งที่ลงนามตั้งแต่วันนั้น และควรพิจารณาจดทะเบียนสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดินไว้ประกอบด้วย
ข้อมูลในหน้านี้เป็นความรู้ทั่วไป มิใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับเรื่องของท่าน สัดส่วนและหลักเกณฑ์เป็นไปตามกฎหมายและระเบียบซึ่งเปลี่ยนแปลงได้ โปรดแจ้งรายละเอียดของทรัพย์ก่อนวางเงินใด ๆ