งานกฎหมายในพัทยามีลักษณะเฉพาะกว่าเมืองอื่น เพราะเป็นทั้งเมืองท่องเที่ยว แหล่งที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ และที่ตั้งของธุรกิจร้านค้าและที่พักจำนวนมาก เรื่องที่เข้ามาจึงมักเกี่ยวพันกันหลายด้านในคราวเดียว เช่น การหย่าที่มีห้องชุดและหุ้นในบริษัทเป็นสินสมรส หรือมรดกของชาวต่างชาติที่มีทรัพย์อยู่ในไทยแต่ทายาทอยู่ต่างประเทศ
สำนักงานตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ ทนายความเดินทางไปศาลและหน่วยงานในพัทยาตามนัด ส่วนการปรึกษา การรับส่งเอกสาร และการรายงานความคืบหน้า ดำเนินการทางโทรศัพท์ อีเมล และการประชุมทางวิดีโอ ลูกความจึงไม่ต้องเดินทางเข้ากรุงเทพฯ เว้นแต่กรณีที่กฎหมายกำหนดให้ไปแสดงตนด้วยตนเอง
งานที่ลูกความในพัทยาปรึกษาบ่อย
- ห้องชุดและที่ดิน ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพันก่อนซื้อ ตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย และดำเนินการจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน
- สัญญาเช่าระยะยาวและสิทธิเหนือที่ดิน สำหรับผู้ที่ไม่อาจถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
- วีซ่าและใบอนุญาตทำงาน ทั้งวีซ่าผู้เกษียณอายุ วีซ่าคู่สมรสคนไทย และวีซ่าเพื่อทำงาน
- ครอบครัว การจดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ การหย่า การแบ่งสินสมรส และอำนาจปกครองบุตร
- พินัยกรรมและการจัดการมรดก ของผู้ที่มีทรัพย์ในไทยแต่มีทายาทอยู่ต่างประเทศ
- ธุรกิจ การจดทะเบียนบริษัท สัญญาเช่าอาคารเพื่อเปิดร้าน สัญญาจ้าง และข้อพิพาทระหว่างหุ้นส่วน
- คดีความ คดีแพ่ง คดีอาญา คดีผู้บริโภค และการบังคับคดี ที่ศาลจังหวัดพัทยา
หน่วยงานในพื้นที่ที่ทนายความไปดำเนินการแทน
- ศาลจังหวัดพัทยา
- ถนนทัพพระยา อำเภอบางละมุง ว่าความ ยื่นคำคู่ความ และติดตามนัดพิจารณา ศาลนี้มีห้องพิจารณาคดีทางอิเล็กทรอนิกส์ บางนัดจึงอาจขอให้พิจารณาผ่านจอภาพได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการอนุญาตของศาล
- สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง
- ตำบลหนองปรือ ตรวจสารบบที่ดิน จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และจดทะเบียนการเช่า
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดชลบุรี
- เตรียมเอกสารและไปยื่นคำขอพร้อมลูกความ สำหรับการขอขยายระยะเวลาพำนักของผู้ที่พำนักในพัทยา
ข้อควรทราบก่อนซื้อห้องชุดหรือเช่าที่ดินในพัทยา
- ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ แต่เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ควรตรวจสัดส่วนนี้กับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางเงินมัดจำ
- เงินที่ชาวต่างชาติใช้ซื้อห้องชุดต้องนำเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ และต้องมีหนังสือรับรองจากธนาคารไปแสดงในวันจดทะเบียนโอน
- ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ ทางที่ชอบด้วยกฎหมายคือการเช่าระยะยาว ซึ่งทำได้คราวละไม่เกินสามสิบปี และต้องจดทะเบียนจึงจะบังคับกันได้เกินสามปี
- การให้คนไทยหรือบริษัทที่มีคนไทยถือหุ้นแทนเพื่อให้ได้ที่ดินมา เป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย เสี่ยงทั้งโทษทางอาญาและการถูกสั่งให้จำหน่ายที่ดิน
- สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับโครงการ ควรอ่านเรื่องกำหนดวันโอน ค่าปรับเมื่อก่อสร้างล่าช้า และการคืนเงินเมื่อโอนไม่ได้ ก่อนลงลายมือชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
- ต้องเดินทางเข้ากรุงเทพฯ หรือไม่
- ไม่จำเป็น การปรึกษาและการส่งเอกสารดำเนินการทางออนไลน์ได้ ส่วนงานที่ต้องไปด้วยตนเอง เช่น การลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงาน ทนายความจะนัดพบที่หน่วยงานในพัทยา
- รับว่าความที่ศาลจังหวัดพัทยาหรือไม่
- รับ ทนายความของสำนักงานว่าความได้ทุกศาลทั่วประเทศ รวมถึงศาลจังหวัดพัทยา
- สื่อสารเป็นภาษาอังกฤษได้หรือไม่
- ได้ ทีมงานสื่อสารภาษาอังกฤษ และจัดแปลเอกสารที่ต้องยื่นต่อศาลหรือหน่วยงานราชการ
- ค่าบริการคิดอย่างไร
- ขึ้นอยู่กับลักษณะงานและจำนวนครั้งที่ต้องเดินทาง ทนายความจะแจ้งขอบเขตงานและค่าบริการเป็นหนังสือหลังให้คำปรึกษาเบื้องต้น ก่อนเริ่มงานทุกครั้ง
บริการที่เกี่ยวข้อง
- ชาวต่างชาติกับอสังหาริมทรัพย์
- ตรวจสอบก่อนซื้อ
- สัญญาเช่าและสิทธิเหนือที่ดิน
- วีซ่า (Visa)
- ครอบครัวที่คู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ
- หย่าและสินสมรส
- พินัยกรรมและจัดการมรดก
- จดทะเบียนบริษัท
- คดีแพ่ง
- คดีอาญา
- ทนายความกรุงเทพ
ข้อมูลในหน้านี้เป็นความรู้ทั่วไป ข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่องอาจทำให้ผลทางกฎหมายต่างออกไป
ข้อมูลอ้างอิง
- พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 คุณสมบัติของคนต่างด้าวที่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ รวมถึงการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามา และมาตรา 19 ตรี สัดส่วนไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปีต้องจดทะเบียน และมาตรา 540 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ทำได้คราวละไม่เกินสามสิบปี
- ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 86 การได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าว
- ศาลจังหวัดพัทยา