กระทรวงมหาดไทยออกประกาศลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสองฉบับ ฉบับหนึ่งใช้กับที่ดินพร้อมอาคาร อีกฉบับใช้กับห้องชุด ลงนามเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เป็นการต่ออายุมาตรการที่รัฐใช้มาในปีก่อนหน้า
ในอัตราปกติ ค่าธรรมเนียมการโอนคือร้อยละ 2 ของราคาประเมิน และค่าจดจำนองคือร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยราคาประเมินห้าล้านบาท ค่าโอนปกติหนึ่งแสนบาท ลดเหลือห้าร้อยบาท ส่วนการจำนองวงเงินสี่ล้านบาท ค่าจดจำนองปกติสี่หมื่นบาท ลดเหลือสี่ร้อยบาท ผู้ที่ต้องการทราบตัวเลขของตนเองใช้เครื่องคำนวณค่าโอนของสำนักงานได้
ใครและทรัพย์แบบไหนที่ได้ลดค่าโอน
- บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคาร และห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนแล้ว ทั้งที่อยู่อาศัยใหม่และมือสอง
- ราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกินเจ็ดล้านบาททั้งสองอย่าง
- วงเงินจำนองต้องไม่เกินเจ็ดล้านบาท
- ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย นิติบุคคลและชาวต่างชาติไม่ได้รับสิทธินี้
- การลดค่าจดจำนองใช้เฉพาะเมื่อจดทะเบียนจำนองพร้อมกับการโอนในคราวเดียวกัน
ค่าใช้จ่ายอะไรที่ไม่ได้ลด
มาตรการนี้ลดเฉพาะค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ยังเรียกเก็บตามอัตราปกติของกฎหมาย ผู้ซื้อและผู้ขายจึงควรตกลงให้ชัดในสัญญาว่าฝ่ายใดรับภาระค่าใช้จ่ายรายการใด เพราะเมื่อค่าโอนลดลง ข้อตกลงแบบแบ่งกันคนละครึ่งอาจให้ผลต่างจากที่แต่ละฝ่ายคาดไว้
กำลังจะโอน ต้องระวังอะไร
- มาตรการมีวันสิ้นสุด หากสัญญาจะซื้อจะขายกำหนดวันโอนหลังวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ผู้ซื้ออาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเต็มอัตรา เว้นแต่รัฐจะต่ออายุมาตรการอีกครั้ง ควรตรวจวันโอนในสัญญาก่อนลงลายมือชื่อ
- ราคาซื้อขายไม่เกินเจ็ดล้านบาท แต่ราคาประเมินเกิน ก็ไม่เข้าเงื่อนไข ควรตรวจราคาประเมินกับสำนักงานที่ดินก่อนตกลงราคา
- ผู้ที่จะกู้ธนาคาร ควรนัดธนาคารให้จดจำนองในวันเดียวกับวันโอน หากจดจำนองในภายหลัง ค่าจดจำนองจะคิดเต็มอัตรา
- การแจ้งราคาซื้อขายต่ำกว่าความจริงเพื่อให้เข้าเงื่อนไข เป็นการแจ้งข้อความเท็จต่อเจ้าพนักงาน มีความเสี่ยงทั้งทางแพ่งและทางอาญา
ข่าวนี้สรุปเงื่อนไขของมาตรการโดยทั่วไป มิใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับเรื่องเฉพาะราย ผู้ที่มีสัญญาจะซื้อจะขายอยู่แล้ว หรือกำลังจะโอนในช่วงใกล้วันสิ้นสุดมาตรการ ส่งสัญญาและข้อมูลทรัพย์ให้สำนักงานตรวจสอบได้
ข้อมูลอ้างอิง
- ประกาศกระทรวงมหาดไทยสองฉบับ ว่าด้วยการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน และตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
- กฎกระทรวงว่าด้วยค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน อัตราปกติ ค่าโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมิน ค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง
- กรมที่ดิน